Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda kabul edilerek yürürlüğe girdi. Bu kanun, özellikle site yönetimlerindeki fahiş aidat uygulamalarına yönelik önemli değişiklikler getiriyor.
AİDAT YETKİSİ KAT MALİKLERİ KURULUNA GEÇTİ
Yeni yasayla birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yöneticinin görevlerini belirleyen maddesi üzerinde değişikliğe gidildi. Bu değişiklikle, site aidatlarının belirlenmesindeki keyfi uygulamaların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Artık yöneticilerin aidat miktarını tek taraflı belirleme yetkisi sona eriyor ve bu selahiyet tamamen kat malikleri kuruluna veriliyor.
Yöneticiler, ana yapının genel idaresi, korunması, onarımı, temizliği gibi bakım faaliyetleri ile asansör, ısıtma ve sigorta gibi giderler için, yönetim planında belirtilen tarihte, eğer bir tarih yoksa her takvim yılının ilk ayında, kat maliklerinden avans toplamakla yükümlü olacak. Ancak toplanacak bu avans miktarı, kat malikleri kurulu tarafından onaylanmış işletme projesine dayanacak.
Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi mevcut değilse, yönetici tarafından gecikmeksizin geçici bir işletme projesi hazırlanacak. Bu geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümü kullananlara imzaları alınarak ya da taahhütlü mektupla tebliğ edilecek. Projenin aynen veya revize edilerek kabul edilmesi için en geç üç ay içinde genel kurul kararı alınması zorunlu olacak.
Mevcut bir işletme projesi varsa, hazırlanacak geçici projenin bedeli, yürürlükteki projenin bedelini, bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranından daha fazla aşamayacak şekilde saptanarak kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ VE DİĞER DÜZENLEMELER
Kanun kapsamında, yönetim planının değiştirilmesine ilişkin de yeni bir kural getirildi. Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için artık toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu gerekecek.
Yasal düzenleme, tapu işlemleriyle ilgili de bir yenilik içeriyor. Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar, ilgili kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilecek.
Ayrıca, Damga Vergisi Kanunu'na eklenen bir hükümle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca (TOKİ) yürütülen sosyal konut projelerine yönelik ihalelerde damga vergisi muafiyeti tanındı. Bu istisna, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten 31 Aralık 2027'ye kadar geçerli olacak ve Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Kooperatifler Kanunu'nda yapılan bir değişikliğe göre ise, inşaatlarını etaplar halinde tamamlayan yapı kooperatifleri, planlanan tüm inşaatlar bitmeden ortaklarına tahsis ettikleri konut veya iş yerlerinin tapu devrini gerçekleştiremeyecek.
