KAYNAK : Haber Vitrini
BİLGİN ŞAŞMAZ
ANKARA - Gayrimenkul sektörünün en önemli sorununun içinde bulunduğu ekonomik koşulların olduğunu ifade eden Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doğan Cansızlar, "Türkiye'de gayrimenkul finansmanı, büyük ölçüde 'hanehalkları' tarafından gerçekleştirilmekte, mali piyasalar aracılığıyla gayrimenkul finansmanı ise çok sınırlı bir düzeyde kalmaktadır" dedi.
Türkiye İnşaat ve Tesisat Müteahhitleri İşveren Sendikası'nın (İNTES) aylık 'Sermaye Piyasası Yoluyla Gayrimenkul Finansmanı' konulu toplantısına katılan Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı Doğan Cansızlar, gayrimenkul sektörünün içinde bulunduğu durum hakkında 'inşaat sanayicilerini' bilgilendirdi. Cansızlar yaptığı konuşmada, Gayrimenkul sektörünün en büyük sorununun içinde bulunduğu ekonomik koşullar olduğuna işaret ederek, "Ekonomik kriz ve doların aşırı değerlenmesi, doğrudan ya da dolaylı olarak girdi maliyetlerini ve sonuç olarak taşınmazın inşa maliyetini artırırken, aynı zamanda da hanehalklarının alım gücünün azalmasına neden olmuştur" dedi.
"GARİMENKULAKTÖRLERİ"
Doğan Cansızlar konuşmasını şöyle sürdürdü:
Dünyada gayrimenkul sektörü incelendiğinde temelde finansör olarak 3 aktörün bulunduğunu hatırlatan Doğan Cansızlar, "Bunlar; hanehalkları, kamu kesimi ve yerli-yabancı özel şirketlerdir. Gayrimenkul finansmanında, ülkelerdeki gelişmişlik düzeyi arttıkça hanehalklarının rolünün gittikçe azalmakta, buna karşın kurumsal finansman yöntemlerinin ağırlığının arttığını görmekteyiz. Ülkemizde ise halen gayrimenkul finansmanı büyük ölçüde hanehalkları tarafından gerçekleştirilmekte, mali piyasalar aracılığıyla gayrimenkul finansmanı ise çok sınırlı bir düzeyde kalmaktadır. Gayrimenkul sektörünün sermaye piyasalarından uzak olmasının birçok nedeni vardır. Makroekonomik koşulların yanı sıra bu nedenlerden en önemlisi ise, kurumsallaşma eksikliğidir. Kurumsal bir gayrimenkul piyasasının oluşmasında kuşkusuz ilk ve gerekli şart, uzun vadeli gayrimenkul finansmanına uygun bir ekonomik ortamdır. Uzunca bir süredir yüksek enflasyon olgusu nedeniyle gayrimenkul piyasasında istenilen sağlıklı bir finansman yapısı oluşmamıştır" diye konuştu.
İSTİKRAR PROGRAMI
Cansızlar, sermaye piyasası yoluyla gayrimenkul finansmanına imkan sağlayan araç ve kurumların 'Gayrımenkul Yatırım Ortakları (GYO), Gayrimenkul Sertifikaları (GS) ve Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler (VDMK)' olduğunu vurguladı. SPK Başkanı Cansızlar, Gelişme potansiyeli finansman alternatifleri arasında gösterdiği Mortgage modeliyle ilgili olarak, "Türk ekonomisinin makro anlamda bir istikrar kazanmasına takiben, uzun vadede oluşturulabileceği düşünülen 'Mortgage' tarzı bir konut finansman sistemi için temel bir gereklilik, hukuki ve vergisel düzenlemelerin yanı sıra menkul kıymetleştirme fonksiyonu üstlenecek ve piyasalara güven verecek devlet destekli bir kurumun oluşturulması, ipoteğe dayalı menkul kıymetlere garanti verecek ve ikincil piyasasının oluşturulması ve geliştirilmesini sağlayacak bir merkezin kurulmasdır" ifadesini kullandı.
Cansızlar konuşmasını, "Ülkemizde uygulanan ekonomik istikrar programının olumlu sonuçlarının görülmeye başladığı bu günlerde, sermaye piyasasının gayrimenkul finansmanı için gerekli kaynakların sağlanması açısından başanıya ulaşması da çok gecikmeden gerçekleşeceği söylenebilir" sözleriyle tamamladı.
Güncellenme Tarihi : 16.3.2016 17:00
