Konut alım-satımında devlet güvencesi! Mükemmel yöntem
Evini satacak vatandaşlar ile bütün birikimiyle o evi satın alacaklar arasında tapu devri sırasında yaşanan "Parayı verip tapuyu alamazsam" ya da "Tapu devrini yapıp parayı alamazsam" çıkmazı son buluyor.
Son dönemde tapu devri sırasında yaşanan dolandırıcılık olayları güvenilir tapu hesaplarını gündeme taşırken, Devlet güvencesi ile tapuyu devretmek ve parayı almak mümkün. Vatandaşların tapuyu devrederken akıllarına takılan tüm soruların cevapları ve sistemin detayları şu şekilde:
Tapu Güvenilir Hesap nedir?
Tapu Güvenilir Hesap, mülkiyet hakkı devri ve devire ilişkin bedelin el değiştirmesi sırasında alıcı ve satıcının karşılaşabileceği olumsuzlukların önlenmesi amacıyla gayrimenkul mülkiyet hakkı devri ile birlikte, devir bedeli olan nakdinde eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan uygulamaya deniliyor.
Tapu Güvenilir Hesap hangi bankalarda bulunuyor?
Bu hesap Borsa İstanbul bünyesinde faaliyet gösteren Takasbank ile kamu bankaları Ziraat, Vakıf ve Halkbank'ta bulunuyor.
Takasbank ile güvenilir para transferini nasıl gerçekleştiririm?
Vatandaşlar Tapu Müdürlüğü'ne alıcı ve satıcı olarak müracaat ettikten sonra, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kendilerine bir E-tahsilat numarası veriyor. Alıcı ve satıcı taraflar daha sonra Tapu Takas web sitesi, mobil uygulama ve e-Devlet olmak üzere üç farklı kanaldan Takasbank aracılığıyla işlemini yapabiliyor.
e-Devlet üzerinden kullanıcı girişi yapıldıktan sonra Takasbank TapuTakas (Gayrimenkul alım satım bedelinin Takasbank aracılığıyla ödenmesi) işlemleri ekranından "Yeni Kayıt Girişi" seçeneği ile alıcı ve satıcı taraflar kayıt girişlerini yapıyor. Banka tarafından kendilerine verilen hesap numarasına parayı gönderecek olan vatandaşın parası askıda tutulurken, tapu devri sonrası para satıcının hesabına geçiyor. Tüm süreçte vatandaşlar SMS ile bilgilendiriliyor.
İşlem kamu bankalarında nasıl gerçekleştirilecek?
Alım-satım yapacak vatandaşlar yine önce Tapu Müdürlüğüne başvurarak kendisine gelen e-Tahsilat numarası ile kamu bankalarının en yakın şubesine gidecek. Burada vadesiz mevduat hesabı olan veya yeni hesap açacak olan vatandaşlar E-Tahsilat numarasını şubeye bildirecek.
Şubelerde Tapu Güvenilir Hesap işlemine yönelik gayrimenkulü satan tarafından verilen bilgilerin sisteme girişi sonrasında bilgilerin alıcı tarafından da onaylanması ile uygulama başlatılacak ve transfer bedelinin banka güvencesine alındığı bilgisi taraflara SMS ile bildirilecek. Tapu Müdürlüğünde devir işleminin tamamlanması ile eş zamanlı olarak alıcı hesabından satıcı hesabına bildirilen tutar transfer edilecek.
Bankalar tapu devri yapıldığından nasıl emin olacak?
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank ve kamu bankaları arasında yapılan protokolle bankalar Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne (TAKBİS) entegre edildi. Böylece tapunun devir işleminin tamamlandığı TAKBİS ile bankalara bildiriliyor. Tapu devri olduktan sonra da para satıcının hesabına geçiliyor.
Tapu devri gerçekleşmezse süreç nasıl ilerliyor?
Diyelim ki tapudan E-Tahsilat numarası alındıktan sonra konut bedeli bankaya yatırıldı. Ancak herhangi bir sebeple vatandaşa tapu devri yapılamadı. Burada da evi devralacak kişinin bankaya müracaatı halinde işlem iptal edilerek para yine kendisine teslim ediliyor. İşlem ücreti de iade ediliyor.
